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别墅一楼成了水果冷藏室 发出噪声引居民不满


发布时间:2012-7-31 信息来源:中国宁波网 浏览次数:3017

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前天,鄞州世纪花园小区的业主孙先生给本报87777777新闻热线打来电话,说小区有人将住宅房改成了水果冷藏室,既改变了房屋结构,又改变了房屋的使用性质,而且冷藏室的制冷设备长时间发出了较大噪声,引来附近居民的不满。

  小区别墅一楼改成了水果冷藏室

  孙先生说,改成冷藏室的房屋是世纪花园9幢,联排别墅房。去年,该房的业主对3层别墅楼的一楼进行改造,把南面的外墙敲掉,专门开设冷藏室的门,还装上了3组制冷的设备,“敲掉外墙,就破坏了房屋的结构;居民住房用做水果店的冷藏室,就是把住宅变成商业经营用房。改变了房屋的使用性质,是违反相关法律法规的?!?/P>

  孙先生说,最让居民难以忍受的是3组制冷设备发出的噪声,“这些设备跟一般的民用空调不一样,运作时发出的声音很大。有时连续24小时不停运作,让人感到心神不宁,无法好好休息。我们也找过物业、居委会等,与对方进行沟通,但都没用?!?/P>

  昨天,记者来到小区实地采访,在9幢南面的地上车位,正好遇到开着面包车来搬运水果的两名男子。当时,冷藏室的门打开着,里面有多箱水果。其中一名男子告诉记者,店主是在海曙开水果店的,把一楼用做冷藏室放水果。至于具体情况,他只是个小工,不清楚。

  对于居民的反映情况,小区物业管理处一工作人员说,接到投诉后,他们跟那名业主说过多次,业主执意不改,他们也没办法。目前物业已经将有关情况上报城管部门。而社区居委会的工作人员任先生则表示,住宅房改成水果冷藏室的事有关部门已经关注了,社区也正在帮忙沟通。

  居民住宅是否可以改成冷藏室?

  到底居民住宅是否可以改成冷藏室?为此,记者接连采访了多个政府部门。

  “12369环保热线”的工作人员表示,关于噪声投诉,环保部门管理的主要还是工厂、企业生产过程中产生的噪声,住宅小区内的还是要靠小区物业进行协调沟通。

  鄞州工商分局企业科的工作人员汤先生说,如果要在住宅小区里开公司,就要领出营业执照和相关许可证。但世纪花园的这位业主并不是在小区开店,房屋用途以仓储形式为主。这种非经营性质的,工商部门无权管理。

  鄞州物业管理中心的胡主任告诉记者,世纪花园的事情他们去年已经去实地了解过了。业主是将别墅一楼的3个房间分别改装成冷藏室,装上3组制冷设备。运作时,设备发出“嗡嗡”声确实有些大,但技术监督部门的人打开设备的外机看过,单从机械技术层面并没有违规的成分,只能说是功率较大的制冷空调。

  胡主任表示,冷藏室对附近居民的影响确实存在,但法律上并无明文禁止,“该业主并不是将整个楼层变成一个大冷库,因此在界定改变房屋的使用性质上还是比较模糊的,不好说?!?/P>

  而鄞州房地产管理处中心房管所的俞所长则表示,业主的房屋只用于冷藏,并未用于实际经营,因此在改变房屋使用性质上不明显;至于改变房屋结构的问题,那要看业主是否破坏承重结构。如果仅仅是敲掉了外墙,那就是破坏房屋外立面,根据相关的房屋安全管理条例,也属于违规,城管部门可以对此进行执法。

  记者随即联系了鄞州城管局执法科潘火中队,一位姓王的工作人员表示,城管部门对此还在调查中。


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